Ипотечные кредиты: правительство изучает план по стимулированию кредитования с использованием средств ФГС ANSES

Правительство сообщило, что рассматривает возможность использования ресурсов Фонда гарантии устойчивости (ФГС) ANSES для стимулирования ипотечного кредитования. Министр экономики Луис Капуто подтвердил, что работает совместно с Министерством человеческого капитала над альтернативой, чтобы фонд проводил тендеры на долгосрочные фиксированные депозиты среди банков.

Инициатива была озвучена Капуто в ответ на вопрос Ámbito во время пресс-конференции, состоявшейся в этот четверг. "Это то, что мы обсуждаем с министром (Сандрой) Петтовелло и ее командой", отметил глава Министерства финансов, хотя уточнил, что механизм все еще находится на стадии изучения.

Предложение направлено на решение одной из основных проблем, с которыми сталкиваются финансовые учреждения для расширения ипотечного кредитования: кредиты предоставляются на сроки, которые могут растягиваться на десятилетия, в то время как значительная часть финансирования банков поступает от краткосрочных депозитов.

В этом контексте министр отклонил одну из альтернатив, которые были предложены правительству: чтобы ФГС покупал напрямую ипотечные кредиты, выданные финансовыми учреждениями, позволяя банкам вернуть эти средства для повторного кредитования. "ФГС не может покупать ипотечные кредиты физических лиц, потому что это не работа ФГС", заявил он.

Вместо этого Министерство экономики изучает возможность использования инвестиционного горизонта пенсионного фонда для создания банковских депозитов на несколько лет. "Поскольку ФГС является фондом с долгосрочной целью, он действительно может делать долгосрочные фиксированные депозиты", сказал Капуто. Инициатива уже обсуждалась с Человеческим капиталом, ФГС и финансовыми учреждениями, где, по словам министра, она была хорошо воспринята.

Механизм будет включать конкурентные тендеры на ресурсы ФГС, в которых банки предложат различные ставки для привлечения долгосрочных депозитов. Таким образом, фонд сможет выбрать наиболее выгодные предложения, а учреждения получат ресурсы с более подходящими сроками для их ипотечного портфеля.

"Если это фиксированный депозит на два года, может быть банк, который скажет: 'Я готов платить UVA плюс 3'; если на пять лет, 'я готов платить UVA плюс 4', что угодно", привел пример Капуто. Затем ФГС решит, на какой срок разместить деньги, исходя из полученных предложений. Для министра тендер также позволит обеспечить, чтобы распределение этих средств происходило "очень прозрачно".

Диагноз Министерства экономики заключается в том, что недостаточное развитие долгосрочных сбережений ограничивает способность финансовой системы расширять этот вид кредитования. "Сегодня на нашем рынке капитала, который практически не существует, нет долгосрочных депозитов", отметил чиновник. С участием ФГС банки смогут сократить этот дисбаланс, не вовлекая фонд напрямую в покупку индивидуальных ипотек.

Капуто также связал проект с решением правительства расширить доступ компаний к кредитам в долларах. По его словам, девелоперы недвижимости находятся среди тех секторов, которые больше всего запрашивали эту возможность. "У нас есть земля, у нас есть 20% капитала; если мы получим еще 30%, мы начнем", рассказал министр о запросах, которые он получил от сектора.

Если это осуществится, правительство будет стремиться стимулировать обе стороны рынка недвижимости: облегчить финансирование новых разработок и, с точки зрения покупателей, создать больше финансирования, чтобы банки могли расширить ипотечное предложение. "Это то, что мы изучаем, это может сработать", заявил Капуто и добавил, что схема с ФГС будет дополнением, которое "действительно очень хорошо впишется" в меры, объявленные для расширения кредитования.