اجاره خانه‌ها در اوکراین ۳.۷ برابر افزایش یافته است: کجا قیمت‌ها بیشتر بعد از سال ۲۰۲۲ افزایش یافته‌اند

پس از آغاز جنگ تمام‌عیار، بازار اجاره خانه‌های خصوصی در اوکراین به‌طور قابل‌توجهی تغییر کرده است. بیشترین افزایش قیمت‌ها در منطقه کی‌یف مشاهده شده است - هزینه میانه اجاره از ۳۰ هزار هریونیا به ۱۱۱ هزار هریونیا افزایش یافته است. در عین حال، افزایش قیمت همیشه به معنای افزایش تقاضا نیست: در برخی مناطق، تعداد نظرات از سوی مستأجران کاهش یافته است.

به گزارش Delo.ua به نقل از OLX املاک.

از ژوئن ۲۰۲۲ تا به امروز، بیشترین تغییرات قیمت در منطقه کی‌یف ثبت شده است. هزینه میانه اجاره خانه‌ها در این منطقه ۳.۷ برابر افزایش یافته است: قبلاً ۳۰ هزار هریونیا بود و اکنون به ۱۱۱ هزار هریونیا رسیده است.

افزایش قابل‌توجهی - ۳.۴ برابر - همچنین در منطقه خارکف رخ داده است. اگر در ژوئن ۲۰۲۲ هزینه اجاره یک خانه ۵.۸ هزار هریونیا بود، اکنون به ۲۰ هزار هریونیا افزایش یافته است. در منطقه زاپروژیا، قیمت‌ها در چهار سال سه برابر شده است - از ۵ هزار هریونیا به ۱۵ هزار هریونیا.

اجاره خانه‌ها در مناطق زیر بیش از دو برابر افزایش یافته است:

• منطقه دنیپروپتروفسک - ۲.۵ برابر، از ۱۲ هزار هریونیا در ژوئن ۲۰۲۲ به ۳۰ هزار هریونیا در ژوئن ۲۰۲۶;
• منطقه سومی - ۲.۵ برابر، از ۴ هزار هریونیا به ۱۰ هزار هریونیا;
• منطقه نیکولایف - ۲.۴ برابر، از ۴ هزار هریونیا به ۹.۵ هزار هریونیا;
• منطقه ژیتومیر - بیش از ۲ برابر، از ۵.۲ هزار هریونیا به ۱۱ هزار هریونیا.

افزایش قیمت‌ها به این معنا نیست که تقاضا در بازار بالا است. در منطقه کی‌یف، جایی که رکورد تغییرات قیمت اجاره ثبت شده است، تعداد نظرات در مورد آن‌ها ۳۱ درصد کاهش یافته است.

وضعیت مشابهی در مناطق دنیپروپتروفسک (-۵۲ درصد) و زاپروژیا (-۱۱ درصد) مشاهده شده است. در عین حال، برخی مناطق وجود دارند که در آن‌ها تقاضا همزمان با قیمت‌ها افزایش یافته است: سومی (+۸۹ درصد)، نیکولایف (+۷۱ درصد) و خارکف (+۲۲ درصد).

در منطقه ژیتومیر، کارشناسان به ثبات تقاضا اشاره کردند که در چهار سال تنها ۵ درصد افزایش یافته است.

در برخی مناطق، افزایش قیمت‌ها کمی ملایم‌تر اما همچنان قابل‌توجه بوده است. از جمله مناطق پیشرو، منطقه اودسا است که هزینه اجاره ۸۹ درصد افزایش یافته است - از ۲۳.۴ هزار هریونیا در ژوئن ۲۰۲۲ به ۴۴.۲ هزار هریونیا در ژوئن ۲۰۲۶.

در منطقه خرسون، قیمت‌ها ۸۳ درصد افزایش یافته است، در زاکارپاتیا - ۷۸ درصد، در ترنوپول - ۷۴ درصد. در منطقه لویو، هزینه اجاره خانه‌ها ۵۳ درصد افزایش یافته است، در ولین - ۶۳ درصد، و در منطقه چرکاسی - ۴۳ درصد.

افزایش قابل‌توجهی همچنین در مناطق چرنیهیف (+۳۸ درصد)، وینیتسیا و پولتاوا (+۳۳ درصد) و همچنین در منطقه خملنیتسکی (+۲۳ درصد) رخ داده است.

اما تقاضا از سوی مستأجران در اکثر این مناطق از -۱۸ درصد تا -۶۰ درصد کاهش یافته است. تنها استثناها منطقه ولین هستند که تعداد نظرات ۳۶ درصد افزایش یافته و چرنیهیف - +۱۷ درصد.

همچنین مناطقی وجود دارند که هزینه متوسط اجاره تقریباً تغییر نکرده است. به‌عنوان مثال، در منطقه چرنووتسی، قیمت ۸ درصد افزایش یافته است - از ۲۰.۵ هزار هریونیا در سال ۲۰۲۲ به ۲۲.۲ هزار هریونیا در سال ۲۰۲۶. در منطقه روون، این شاخص از ۱۲.۵ هزار هریونیا به ۱۳.۵ هزار هریونیا افزایش یافته است، یعنی نیز ۸ درصد.

در منطقه ایوانو-فرانکیفسک، شاخص‌ها تقریباً در همان سطح باقی مانده‌اند: قیمت میانه اجاره خانه‌های خصوصی تنها ۲ درصد افزایش یافته است - از ۱۷ هزار هریونیا به ۱۷.۳ هزار هریونیا.

در میان تمام مناطق مورد بررسی، تنها منطقه‌ای که کاهش هزینه اجاره را ثبت کرده، کیروفوگراد است. اگر در ژوئن ۲۰۲۲ قیمت میانه ۸.۸ هزار هریونیا بود، در ژوئن ۲۰۲۶ به ۸ هزار هریونیا کاهش یافته است، یعنی ۹ درصد.

در عین حال، در این مناطق کاهش فعالیت کاربران مشاهده شده است: تعداد نظرات در مورد آگهی‌ها ۳۲ تا ۶۶ درصد کاهش یافته است.

تغییرات همچنین ساختار عرضه در بازار اجاره را تحت تأثیر قرار داده است. در اکثر مناطق، تعداد آگهی‌های فعال کاهش یافته است - از ۱۵ تا ۸۲ درصد. تنها استثنا منطقه نیکولایف است که در آن عرضه به‌طور معکوس ۲۸ درصد افزایش یافته است.

تغییرات در بازار اجاره خانه‌های خصوصی، فرآیندهای عمیق‌تری را که پس از سال ۲۰۲۲ در اوکراین رخ داده‌اند، منعکس می‌کند: جابجایی جمعیت، تغییر تقاضا برای مسکن و کاهش عرضه در دسترس. تحلیل قیمت‌ها به درک این موضوع کمک می‌کند که چگونه جنگ بر مناطق مختلف تأثیر گذاشته و چه عواملی امروز هزینه اجاره را شکل می‌دهند.

یادآوری می‌شود که در اوکراین در سال ۲۰۲۶ افزایش سریع علاقه خریداران به املاک خارج از شهر ثبت شده است. تقاضا برای خرید خانه‌های خصوصی در برخی مناطق تا ۶۷ درصد نسبت به ابتدای سال افزایش یافته است.